Оформление в собственность земельного участка по сроку приобретательской давности

Внимание! Получить консультацию земельного юриста по вопросу оформлению участка в собственность по сроку приобретательской давности можно по телефону горячей линии +7 (495) 414-37-01. В рамках бесплатной юридической консультации наш специалист подробно ответит на все вопросы и разъяснит необходимый алгоритм действий в соответствии с правовым полем Российской Федерации.

Приобретательская давность в соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ - это метод приобретения права собственности владельцем земельной территории, юридически не являющимся ее правообладателем, но открыто, непрерывно и добросовестно владеющим земельным участком на протяжении свыше 15 лет, что дает возможность претендовать на оформление права собственности на данный участок на законных основаниях  соответствии с решением суда.

Несмотря на кажущуюся легкость, способ неоднозначный. Далеко не каждое лицо, использовавшее земельную территорию в течение 15 лет, может претендовать на получение на нее законных прав собственности.

Ситуации, в которых гражданин юридически не оформляет право собственности, но фактически владеет участком, могут возникнуть по различным причинам. Наиболее актуальные варианты:

• Нежелание проходить регистрацию прав собственности;
• Нежелание выполнять межевание земли;
• Нежелание платить налоги за участок.

В любом случае оформить земельную территорию в собственность теперь можно через приобретательскую давность. Проходить процедуру рекомендуется, обратившись за помощью к квалифицированному земельному юристу. Так как отказ в предоставлении прав по приобретательской давности — не редкость.

Важно! Согласно ГК РФ, претендовать на участок по приобретательской давности муниципальные и государственные органы не могут. Но в случае появления государственной необходимости, объект может быть ограничен в использовании или изъят из оборота на основании соответствующего судебного постановления.

По российскому законодательству существует лишь два варианта, при которых земельный участок может без какой-либо компенсации перейти от одного владельца другому лицу:

1. Нынешний владелец не заинтересован в использовании участка. Иными словами, он не высказывает желания иметь землю в собственности
2. Речь идет о бесхозной территории. В России немало участков, законные владельцы которых, не имея наследников, умерли, или же они попросту неизвестны.

В иных ситуациях оформить право собственности также возможно, но процесс будет крайне сложным.

Важно! В собственность не оформляются земли, которые были заражены, участки, расположенные в природоохранных зонах, или причисленные к природным памятникам, а также иные категории земельных участков Более подробно о них вы можете прочитать в нашей статье "Категории земельных участков"

Условия возникновения права собственности по приобретательской давности

Возникновение права собственности по приобретательской давности возможно при выполнении следующих условий:

1. Непрерывность. Условие рассматривается как постоянное владение и использование земли, осуществление (в случае необходимости) мероприятий по благоустройству территории и ее охране. Непрерывность не прекращается при переходе объекта правопреемнику;
2. Открытость. Трактуется как постоянная очевидность владения земельным участком для других граждан. Также определяется фактами охраны и использования объекта. Если сказать проще, то для оформления права собственности по приобретательской давности, вы не должны скрывать владение участком земли от других лиц. Вместе с тем «демонстративно» использовать или владеть объектом также не требуется;
3. Добросовестность. Именно по этому пункту проблемы возникают чаще всего, так как однозначной и четкой трактовки по законодательству у него нет. Добросовестность можно определить как соответствующее отношение гражданина к полученному участку, отсутствие неправомерности и злого умысла при завладении недвижимостью. Рассмотрим пример: суд отказал в удовлетворении иска лицу, знающему, что половина надела земли является собственностью его бывшей жены, и при этом продолжающему использовать весь участок. Судьи постановили, что в действиях истца нет добросовестности;
4. Срок давности. Как мы уже говорили выше, должен составлять минимум 15 лет беспрерывного владения. Началом периода исчисления считается время появления факта владения.

Несколько важных нюансов по основаниям приобретательской давности:

• По ст. 234 п. 3 Гражданского Кодекса РФ, непрерывность владения не прекращается при передаче земельного участка правопреемнику. Как правило, речь идет о наследственном праве. В связи с тем, что прежний правообладатель не был собственником объекта по документам, предусматриваются ограничения. Правопреемство не наступает при передаче земли по наследству — оно возможно лишь при наследовании по закону;
• По той же статье ГК РФ, владеть землей как собственностью по договору хранения, аренды любой длительности или безвозмездного пользования, невозможно;
• По ст. 234 ГК РФ, период приобретательской давности не включает в себя тот срок, в течение которого владелец использовал надел на основании договора.

Недопустимо наличие любых договорных отношений и документов, которые бы устанавливали временность обладания земельным участком и наличие иного собственника.

Куда обращаться для признания права собственности на землю?

Подавать иск о признании права собственности на землю на основании приобретательской давности необходимо в суд. Если вы не уверены в том, что сможете доказать выполнение всех вышеперечисленных условий или не хотите проблем со сбором и оформлением документов, доверьте эту работу земельному юристу. Сделать это можно по телефону горячей линии +7 (495) 414-37-01.

Составлять иск для суда необходимо на имя прежнего собственника участка. В том случае, если это лицо отсутствует или оно не известно, иск подается напрямую в суд. Собирать доказательную базу должен истец. В качестве весомых доказательств могут выступать следующие документы:

• Бумаги по текущим ремонтным работам, капремонту недвижимости и объектов на ней;
• Письменные показания свидетелей, например, соседей по участку;
• Соглашение по охране объекта;
• Квитанции за оплату коммунальных услуг.

Оформлять права собственности по приобретательской давности через суд, как правило, рекомендуется в следующих случаях:

1. Процедуры досудебного урегулирования не принесли желаемого результата;
2. Нет уверенности в том, что на участок могут предъявлять права другие граждане;
3. Присутствуют имущественные посягательства на землю со стороны других граждан.

Перед подачей иска необходимо заплатить госпошлину. Если суд удовлетворит иск, следующей инстанцией для оформления права будет Росреестр.

Пакет документов для оформления земельного участка

Для оформления в собственность землевладения по приобретательской давности необходимо собрать пакет документов:

• Техническая документация на объект недвижимости, в том числе кадастровый паспорт;
• Любые документы, способные подтвердить соблюдение условий приобретательской давности;
• Паспорт гражданина РФ или другой документ, способный удостоверить личность подателя ходатайства;
• Постановление суда в отношении земельного участка, обладающее юридической правоустанавливающей силой;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Оформление регистрационного свидетельства на имя вступившего в права собственности владельца земельного участка на основании соответствующего постановления суда, впоследствии не может помешать гражданам, считающим себя законными собственниками данного объекта недвижимости, в судебном порядке опротестовать эту регистрацию.

Если у земельного участка нет собственника, необходимо оформлять соответствующее заявление об установлении факта.

Причины отказа в регистрации земельного участка по сроку приобретательской давности

Отказать в оформлении в собственность земли по приобретательской давности суд может по таким объективным причинам:

1. Земельный участок принадлежал лицу, претендующему на полное владение им, но не беспрерывно;
2. Владелец скрывал факт владения землей;
3. Истец получил недвижимость с помощью угроз, вымогательства, обмана, другим противозаконным способом;
4. Существует риск подачи иска на возврат земли от правопреемников, наследников или самого собственника объекта. В этом случае необходимо ожидать еще 3 года;
5. Минимальный срок в 15 лет еще не подошел к концу.

В случае с бесхозной территорией, самый опасный момент — риск притязаний со стороны неизвестного, но внезапно появившегося собственника.

Судебные постановления можно оспаривать. Обратите внимание: отказ можно получить не только от суда, но и от Росреестра (с обоснованием). При возможности ликвидации недочетов, иск в суд и документы на регистрацию в Росреестре можно подавать вновь.