Сделка с земельным участком - сопровождение купли-продажи земли юристом

При оформлении сделки по договору купли-продажи земли будьте готовы столкнуться с целым рядом сложностей — сбором и заполнением документов, проверкой юридической «чистоты» объекта, утомительными бюрократическими процедурами. Или же можно заказать услуги по сопровождению операции купли-продажи у квалифицированного земельного юриста. Во втором случае сделке гарантирована законность и безопасность, процедурам – точное соблюдение, документам – корректное оформление.

Этапы купли-продажи земли

Договор купли-продажи земельного надела будет признан законным только в том случае, если документ пройдет официальную регистрацию. Информация об участке и его правообладателях заносится в ЕГРН Росреестра, там определяется новый статус территории.

Зарегистрировать факт купли-продажи объекта недвижимости можно, передав соответствующие бумаги в органы исполнительной власти. В этом случае, если все справки и бланки заполнены грамотно, процедура регистрации потребует минимум времени. Юридическое сопровождение сделок по договору купли-продажи необходимо, в том числе, для того, чтобы минимизировать риск отказа в регистрации.

При профессиональном сопровождении процедуры, все вопросы с оформлением документов и их подачей в государственные структуры решает земельный юрист либо адвокат. 

Стандартные этапы купли-продажи земельного участка:

1. Оценка земельного участка, выбранного для покупки;
2. Сбор, подготовка и анализ документов;
3. Заключение ПД (предварительный договор с продавцом недвижимости);
4. Заключение ОД (основной договор);
5. Передача денег;
6. Регистрация сделки по купле-продаже;
7. Выплата НДФЛ.

Кроме того, в случае самостоятельной покупки земли, вам необходимо будет:

• Арендовать банковскую ячейку для передачи денежных средств;
• Заказать выписку из ЕГРН Росреестра.

Важно! Договоры по купле-продаже земельных участков не требуют обязательного заверения в нотариальной конторе, но если вы отказываетесь от услуг юридического сопровождения и принимаете повышенные риски, все же доверьте составление и проверку документа специалисту, заверьте бумаги нотариально. В такой форме у соглашения будет официальный статус, оспорить который в дальнейшем окажется гораздо сложнее.

Документы, необходимые для купли-продажи участка

Для проведения сделки по купле-продаже земельного участка, в том числе, с помощью земельного юриста, необходимо собрать пакет документов:

• Кадастровый паспорт на объект;
• Нотариально заверенное согласие мужа/жены на реализацию недвижимости;
• Свидетельство о праве собственности на землю;
• Правоустанавливающая документация на участок.

Еще на первых этапах сотрудничества земельный юрист расскажет о том, какие бумаги, выписки и справки потребуется получить и изучить.

Что входит в услуги земельного юриста?

Земельный юрист — это специалист, осуществляющий полное юридическое сопровождение операций по сделке купли-продажи земельных участков, и контролирующий проведение процедуры покупки земли на каждой стадии: от появления первых договоренностей до получения документов на право владения объектом.

Помимо помощи в оформлении сделок по купле-продаже, юридическое сопровождение может подразумевать оказание различных услуг, в том числе:

• Выполнение работ, связанных с документальным оформлением прав на долгосрочную аренду земли и построек на ней;
• Консультации по передаче недвижимости в пожизненное пользование;
• Сопровождение процедур по наследованию доли земли или всего участка;
• Оказание помощи при оформлении договора на дарение объекта.

Если рассматривать конкретный пример с юридическим сопровождением договоров купли-продажи земельных участков, то специалист будет выполнять следующие виды работ:

1. Консультации (как предварительные, так и в течение всего хода купли-продажи земли);
2. Решение бюрократических вопросов. Работу с бумагами, в частности, подготовку документов об отчуждении участка, юрист берет на себя;
3. Изучение документации для выявления потенциальных рисков, связанных с попытками мошенничества и морально устаревшими данными.

Этапы купли-продажи земли при условии заказа услуги юридического сопровождения:

• Сбор пакета документов. Специалист составит перечень документации, которую вам необходимо будет собрать, и поможет в оформлении выписок и справок;
• Составление самого договора купли-продажи. Юрист подберет оптимальный вариант соглашения по сделке;
• Непосредственное сопровождение процедуры. Специалист проконтролирует, чтобы пакет документов поступил в необходимые службы, и был рассмотрен их сотрудниками без промедления.

Обязательные процедуры при юридическом сопровождении сделки, осуществляемые земельным юристом:

1. Предварительная юридическая проверка земельного участка, выявление потенциальных рисков и вероятных перспектив;
2. Проверка продавца недвижимости на право осуществления сделки по купле-продаже земли;
3. Оформление перехода права владения и проведение государственной регистрации сделки;
4. Участие в процессе переговоров по купле-продаже объекта;
5. Присутствие при подписании всех важных документов;
6. Разработка и согласование самого договора по купле-продаже. В том случае, если продавец предлагает собственный договор сделки, анализ предлагающихся условий соглашения;
7. Поиск оптимального варианта проведения сделки.

Важно! Услуги по юридическому сопровождению сделки купли-продажи земельного участка может заказать как покупатель, так и продавец недвижимости.

Признание сделки по земле недействительной

В ряде случаев операция по купле-продаже земли может быть признана недействительной. Сразу скажем о том, что даже при оформлении договора по сделке с нарушениями, российские суды сейчас редко выносят положительные решения на основании выявленных ошибок.

Признать сделку недействительной можно будет в следующих случаях:

1. Процедура была проведена с несовершеннолетним гражданином без согласия его родителя или законного опекуна;
2. Покупатель отказался от выплаты причитающейся по соглашению суммы;
3. Вскрылись обстоятельства, на основании которых земельный участок не может быть использован по назначению, прежде умышленно скрываемые продавцом;
4. Соглашение было заключено под угрозой насилия, путем шантажа, под принуждением другого характера;
5. Один из участков сделки во время ее заключения был признан недееспособным.

Без помощи опытного земельного юриста или адвоката признать сделку по купле-продаже земли недействительной практически невозможно.

Отмена сделки по земле

Случается, что уже заключенная сделка купли-продажи земли перестала отвечать требованиям и интересам участников.

При обоюдном согласии расторгнуть сделку оформляется обратный договор. На его основании продавец должен передать покупателю полученные прежде деньги, возмещая сопутствующие расходы. И достаточно часто здесь возникают проблемы: уплаченная сумма – одна, а в договоре прописана совершенно иная.       

В одностороннем порядке расторгнуть соглашение по купле-продаже можно только в судебном порядке. Однако рассчитывать на положительный исход дела можно лишь при условии, что на это имеются веские основания. Потребуется сбор обширной доказательной базы.

Сделка может стать недействительной также в интересах третьих лиц. Предположим, участок был получен по наследству и продан. Однако в покупке-продаже недвижимости принимали участие не все владельцы земли.