горячая линия юридической помощи

горячая линия по защите прав граждан

+7 (495) 414-37-01

Сделка с земельным участком - сопровождение купли-продажи земли юристом

Время чтения:  5 мин.

При оформлении сделки по договору купли-продажи земли будьте готовы столкнуться с целым рядом сложностей — сбором и заполнением документов, проверкой юридической «чистоты» объекта, утомительными бюрократическими процедурами. Или же можно заказать услуги по сопровождению операции купли-продажи у квалифицированного земельного юриста. Во втором случае сделке гарантирована законность и безопасность, процедурам – точное соблюдение, документам – корректное оформление.

Земельные юристы помогут при совершении сделки с землей

Этапы купли-продажи земли

Договор купли-продажи земельного надела будет признан законным только в том случае, если документ пройдет официальную регистрацию. Информация об участке и его правообладателях заносится в ЕГРН Росреестра, там определяется новый статус территории.

Зарегистрировать факт купли-продажи объекта недвижимости можно, передав соответствующие бумаги в органы исполнительной власти. В этом случае, если все справки и бланки заполнены грамотно, процедура регистрации потребует минимум времени. Юридическое сопровождение сделок по договору купли-продажи необходимо, в том числе, для того, чтобы минимизировать риск отказа в регистрации.

При профессиональном сопровождении процедуры, все вопросы с оформлением документов и их подачей в государственные структуры решает земельный юрист либо адвокат. 

Стандартные этапы купли-продажи земельного участка:

  1. Оценка земельного участка, выбранного для покупки;
  2. Сбор, подготовка и анализ документов;
  3. Заключение ПД (предварительный договор с продавцом недвижимости);
  4. Заключение ОД (основной договор);
  5. Передача денег;
  6. Регистрация сделки по купле-продаже;
  7. Выплата НДФЛ.

Кроме того, в случае самостоятельной покупки земли, вам необходимо будет:

  • Арендовать банковскую ячейку для передачи денежных средств;
  • Заказать выписку из ЕГРН Росреестра.

Важно! Договоры по купле-продаже земельных участков не требуют обязательного заверения в нотариальной конторе, но если вы отказываетесь от услуг юридического сопровождения и принимаете повышенные риски, все же доверьте составление и проверку документа специалисту, заверьте бумаги нотариально. В такой форме у соглашения будет официальный статус, оспорить который в дальнейшем окажется гораздо сложнее.

Документы, необходимые для купли-продажи участка

Для проведения сделки по купле-продаже земельного участка, в том числе, с помощью земельного юриста, необходимо собрать пакет документов:

  • Кадастровый паспорт на объект;
  • Нотариально заверенное согласие мужа/жены на реализацию недвижимости;
  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Правоустанавливающая документация на участок.

Еще на первых этапах сотрудничества земельный юрист расскажет о том, какие бумаги, выписки и справки потребуется получить и изучить.

Что входит в услуги земельного юриста?

Земельный юрист — это специалист, осуществляющий полное юридическое сопровождение операций по сделке купли-продажи земельных участков, и контролирующий проведение процедуры покупки земли на каждой стадии: от появления первых договоренностей до получения документов на право владения объектом.

Помимо помощи в оформлении сделок по купле-продаже, юридическое сопровождение может подразумевать оказание различных услуг, в том числе:

  • Выполнение работ, связанных с документальным оформлением прав на долгосрочную аренду земли и построек на ней;
  • Консультации по передаче недвижимости в пожизненное пользование;
  • Сопровождение процедур по наследованию доли земли или всего участка;
  • Оказание помощи при оформлении договора на дарение объекта.

Если рассматривать конкретный пример с юридическим сопровождением договоров купли-продажи земельных участков, то специалист будет выполнять следующие виды работ:

  1. Консультации (как предварительные, так и в течение всего хода купли-продажи земли);
  2. Решение бюрократических вопросов. Работу с бумагами, в частности, подготовку документов об отчуждении участка, юрист берет на себя;
  3. Изучение документации для выявления потенциальных рисков, связанных с попытками мошенничества и морально устаревшими данными.

Этапы купли-продажи земли при условии заказа услуги юридического сопровождения:

  • Сбор пакета документов. Специалист составит перечень документации, которую вам необходимо будет собрать, и поможет в оформлении выписок и справок;
  • Составление самого договора купли-продажи. Юрист подберет оптимальный вариант соглашения по сделке;
  • Непосредственное сопровождение процедуры. Специалист проконтролирует, чтобы пакет документов поступил в необходимые службы, и был рассмотрен их сотрудниками без промедления.

Обязательные процедуры при юридическом сопровождении сделки, осуществляемые земельным юристом:

  1. Предварительная юридическая проверка земельного участка, выявление потенциальных рисков и вероятных перспектив;
  2. Проверка продавца недвижимости на право осуществления сделки по купле-продаже земли;
  3. Оформление перехода права владения и проведение государственной регистрации сделки;
  4. Участие в процессе переговоров по купле-продаже объекта;
  5. Присутствие при подписании всех важных документов;
  6. Разработка и согласование самого договора по купле-продаже. В том случае, если продавец предлагает собственный договор сделки, анализ предлагающихся условий соглашения;
  7. Поиск оптимального варианта проведения сделки.

Важно! Услуги по юридическому сопровождению сделки купли-продажи земельного участка может заказать как покупатель, так и продавец недвижимости.

Признание сделки по земле недействительной

В ряде случаев операция по купле-продаже земли может быть признана недействительной. Сразу скажем о том, что даже при оформлении договора по сделке с нарушениями, российские суды сейчас редко выносят положительные решения на основании выявленных ошибок.

Признать сделку недействительной можно будет в следующих случаях:

  1. Процедура была проведена с несовершеннолетним гражданином без согласия его родителя или законного опекуна;
  2. Покупатель отказался от выплаты причитающейся по соглашению суммы;
  3. Вскрылись обстоятельства, на основании которых земельный участок не может быть использован по назначению, прежде умышленно скрываемые продавцом;
  4. Соглашение было заключено под угрозой насилия, путем шантажа, под принуждением другого характера;
  5. Один из участков сделки во время ее заключения был признан недееспособным.

Без помощи опытного земельного юриста или адвоката признать сделку по купле-продаже земли недействительной практически невозможно.

Отмена сделки по земле

Случается, что уже заключенная сделка купли-продажи земли перестала отвечать требованиям и интересам участников.

При обоюдном согласии расторгнуть сделку оформляется обратный договор. На его основании продавец должен передать покупателю полученные прежде деньги, возмещая сопутствующие расходы. И достаточно часто здесь возникают проблемы: уплаченная сумма – одна, а в договоре прописана совершенно иная.       

В одностороннем порядке расторгнуть соглашение по купле-продаже можно только в судебном порядке. Однако рассчитывать на положительный исход дела можно лишь при условии, что на это имеются веские основания. Потребуется сбор обширной доказательной базы.

Сделка может стать недействительной также в интересах третьих лиц. Предположим, участок был получен по наследству и продан. Однако в покупке-продаже недвижимости принимали участие не все владельцы земли.

РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОЧТЕНИЮ

как компенсировать понесенный моральный и материальный ущерб?

КОМПЕНСАЦИЯ МОРАЛЬНОГО И МАТЕРИАЛЬНОГО ВРЕДА

Как добиться возмещения понесенного морального и материального ущерба

Защита прав дольщиков: как подать коллективный иск застройщику?

ЗАЩИТА ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ

Как подать коллективный иск застройщику?

Если Вы, Ваши родственники либо близкие люди столкнулись с нарушением Ваших прав, обращайтесь по телефону горячей линии +7 (495) 414-37-01, или же отправьте жалобу с описанием возникшей ситуации, указав контактные данные заявителя, через форму обратной связи

ВСЕ консультации юристов по сложившейся проблеме будут бесплатными — в рамках Закона РФ от 21 ноября 2011г. №324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»



На главную

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ!

В рамках Закона РФ №324-ФЗ
«О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»

Нажимая кнопку «отправить обращение», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных

Вверх