Внимание! Получить консультацию земельного юриста по вопросам изменения кадастровой стоимости земельного участка можно по телефону горячей линии +7 (495) 414-37-01. В рамках бесплатной юридической консультации наш специалист подробно ответит на все интересующие Вас вопросы и разъяснит необходимый алгоритм действий в соответствии с правовым полем Российской Федерации.
Кадастровая стоимость земельного участка – это оценка, даваемая государственной комиссией земельному наделу на основе конкретных критериев. В соответствии с Земельным законодательством РФ, она должна быть приближена к среднерыночной стоимости.
Изменение утвержденной кадастровой стоимости земельного участка возможно либо путем исправления допущенных при межевании и определении стоимости по Кадастру ошибок, либо путем оспаривания стоимости в суде с целью установления ее в размере среднерыночной. Допускаются также оценочные изменения, вносимые комиссией по рассмотрению споров бюджетного учреждения, изначально установившего спорную стоимость (при соблюдении процедуры обжалования в заявительной форме)
Причины различия рыночной и кадастровой стоимости
Между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка (ЗУ) чаще всего наблюдается значительная разница. Причины этого:
- Информация, используемая для оценки кадастровой стоимости, была внесена с ошибками;
- В компьютерной системе Росреестра произошел технический сбой;
- Стоимость была завышена намеренно с целью пополнения государственного бюджета;
- Была проведена массовая оценка, охватившая существенное количество ЗУ. Для оценки всех объектов были использованы усредненные данные;
- Кадастровая оценка земли выполняется раз в пять лет. В течение столь продолжительного срока стоимость надела может как заметно возрасти, например, если ближайшие пустынные территории начнут активно застраиваться и благоустраиваться. Так и сильно уменьшиться, допустим, из-за урона, нанесенного стихийным бедствием.
Кадастровая стоимость напрямую отражается на величине налога на землю. Сразу скажем о том, что продать недвижимость по кадастровой стоимости, существенно отличающейся от рыночной цены, крайне сложно, а чаще всего невозможно. Поэтому в завышенной кадастровой оценке владелец ЗУ не заинтересован никак.
Оспорить кадастровую стоимость можно в досудебном и судебном порядке.
Кто может оспаривать кадастровую стоимость земли?
Для того чтобы инициировать процесс изменения кадастровой стоимости земельного участка, необходимо иметь одно из следующих прав:
- Собственности;
- Пожизненно наследуемого владения;
- Бессрочного пользования.
Оспаривать кадастровую оценку могут как граждане, так и юридические лица.
Если с кадастровой стоимостью не согласны участники коллективного владения, то действовать им необходимо только объединившись друг с другом. Иными словами, оспорить завышенную цену отдельный член долевого пая не сможет. Его заявление попросту не будет рассматриваться.
Кадастровая стоимость актуальна для всего массива земли. Поэтому один земельный участок должен быть учтен тем же образом, как и окружающие его наделы.
Другие лица, имеющие озможность изменить кадастровую цену земли, это владельцы участков, которые:
- Обнаружили факт порчи надела;
- Получили обременение;
- Уменьшили площадь участка;
- Изменили разрешенное использование;
- Изменили категорию использования земли.
При условии, что перечисленные действия не учитывались при проведении государственной оценки, землевладельцы могут настаивать на обновлении данных и, соответственно, изменении стоимости в кадастре.
Переоценка и изменение стоимости — в чем разница?
Кадастровая переоценка земельных участков осуществляется на основании соответствующего административного распоряжения унифицировано.
Что касается корректировки кадастровой цены, то это отдельный вопрос, возникающий по отдельному же земельному участку. Поднимает его владелец недвижимости по своему усмотрению.
Основания и этапы изменения кадастровой стоимости земли
Собирать документы для изменения кадастровой стоимости нужно только убедившись, что для проведения новой оценки есть веские основания. К ним относятся такие факты, как:
- Выявлено намеренное или непреднамеренное увеличение стоимости земли;
- Изменилась категория или само целевое назначение объекта;
- Площадь участка была скорректирована, например, путем объединения с землей соседа.
На основании любого из указанных факторов можно начинать процесс изменения кадастровой стоимости в Росреестре в административном порядке. Необходимые действия:
- Предварительная оценка стоимости земли. Анализ требуется для того, чтобы понять, действительно ли кадастровая цена неверна, и сопоставимы ли затраты с дальнейшей выгодой;
- Получение экспертного отчета об оценке рыночной цены надела;
- Оформление пакета документов, подача заявления и бумаг в Росреестр.
Изменение стоимости земельного участка в административном порядке
Может показаться, что корректировка кадастровой стоимости — это простой и быстрый процесс, но это неверно. Изменение кадастровой стоимости следует проводить, обратившись за помощью к земельному юристу. Разобраться во всех правовых нюансах и тонкостях процедуры корректировки самостоятельно очень непросто. Рассмотрим основные моменты.
Куда подать заявление?
С заявлением необходимо обращаться в Многофункциональный центр по месту расположения надела или в отделение Росреестра. Сделать это следует в течение ближайших шести месяцев после получения информации о результатах оценки.
Методы подачи заявления и пакета документов:
- Отправка по почте. Направляйте бумаги заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
- Передача через доверенное лицо (доверенность необходимо заверить у нотариуса);
- Личный визит в МФЦ или Росреестр.
Важно! В административном порядке можно скорректировать кадастровую стоимость максимум на 30% (как в большую, так и в меньшую сторону). Если стоимость должна быть изменена на большее значение, необходимо обращаться напрямую в судебные инстанции.
Каким бы образом вы не подали запрос на изменение стоимости, решение Росреестра будет передано вам в письменном виде. В том случае, если ответ окажется положительным, процесс для вас завершится: в базе данных ЕГРН появится новая запись об измененной цене.
Если ответ будет отрицательным, что также возможно из-за законодательных норм или, например, ошибок в поданных вами бумагах, вы можете обратиться в суд.
Какие документы собрать?
Прежде всего потребуется заявление для подачи в Многофункциональный центр или Росреестр. Найти его можно на официальном сайте Росреестра или в самом отделении структуры. Сведения вносятся стандартные. Помимо них, потребуется указать объективную причину для корректировки текущей цены.
Список других документов:
- Паспорт гражданина РФ;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Экспертный отчет по цене земельного участка;
- Кадастровые документы;
- Бумаги, удостоверяющие право владения наделом (свидетельство о наследовании, дарственная, договор купли-продажи ЗУ);
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Если вместо вас станет действовать доверенное лицо, потребуется также доверенность. После приема документов вам будет выдана соответствующая расписка, в которой будет значиться предварительная дата решения по запросу.
Расходы на изменение кадастровой стоимости земли
Размер госпошлины для частных лиц составляет 350 рублей. Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то сумма пошлины увеличивается до одной тысячи рублей.
В дальнейшем платить за изменение информации в базе ЕГРН не придется.
Сроки рассмотрения запроса и обжалования отказа
Максимальный срок рассмотрения заявки на переоценку кадастровой стоимости — 30 дней. Обжаловать отказ от Росреестра можно в течение 10 дней после его получения.
Сразу скажем о том, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев. Если вы хотите решить вопрос на порядок быстрее, обращайтесь за помощью к земельному юристу. Сделать это можно по телефону горячей линии +7 (495) 414-37-01
Изменение стоимости земельного участка в суде
Вопросы по изменению кадастровой стоимости земельных участков на основании исковых заявлений рассматриваются в городских и районных судах общей юрисдикции.
Составление иска
Помимо персональной и контактной информации землевладельца-истца, в документе должны быть указаны следующие сведения:
- Перечень прилагаемых бумаг;
- Требования к судебному органу;
- Ссылки на законодательные нормы, в соответствии с которыми действия либо бездействия сотрудников Росреестра могут быть признаны противоправными;
- Объяснение обстоятельств вопроса и указание причин, в соответствии с которыми кадастровая оценка должна быть изменена;
- Информация об ответчике (помимо данных Росреестра, необходимо указать сведения о руководителе структуры).
Важно! Не забудьте поставить текущую дату и личную подпись.
Как видите, даже процесс грамотного составления иска может быть связан с проблемами. Если вы не хотите, чтобы суд отклонил ваш запрос из-за ошибочных сведений или нехватки информации, составляйте документ с юристом.
Необходимые документы
Помимо оформления заявления, потребуется собрать пакет документов:
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Документация, способная доказать правоту вашей позиции;
- Технические документы;
- Свежая выписка из ЕГРН;
- Экспертный отчет об оценке участка;
- Паспорт гражданина РФ.
Если документы будет подавать ваш представитель, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Важно! Иск и копии документов должны быть в нескольких экземплярах, по числу тех, кто будет участвовать в судебном разбирательстве. Подготовить нужно не менее трех экземпляров — для себя, как истца, для суда и для Росреестра — ответчика.
Способы подачи документов — аналогичны тем, что предусмотрены для досудебного разбирательства. Срок рассмотрения иска — два месяца. Судебное решение вступает в силу в течение ближайших 30 дней.
