Только своевременно подав досудебную претензию либо судебный иск на застройщика-нарушителя, можно рассчитывать не только на восстановление нарушенных прав, но и на реальную финансовую компенсацию ущемленных интересов.
Чем дольше дольщик откладывает претензионные разбирательства и обращение в суд, тем меньше шансов у него остается на получение денег. Строительная компания может обанкротить себя, перевести активы со счетов в банке, раздать все деньги другим пострадавшим. Руководство организации может просто «исчезнуть».
Если у вас возникли проблемы с застройщиком или вы только предполагаете их возможное появление, например, понимая, что подрядчик не успеет ввести дом в эксплуатацию в положенный срок, обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам.
Вам может быть предоставлена предварительная бесплатная консультация и/или незамедлительная практическая помощь в судебном или досудебном порядке. Наши специалисты готовы подключиться к делу сразу после вашего обращения.
Когда необходимо обеспечение представительства интересов участника ДДУ?
Как показывает практика, чаще всего дольщики сталкиваются со следующими нарушениями договоров ДДУ:
- Несовпадение площади недвижимости оговоренным в соглашении параметрам. Если реальная и договорная площади объектов разнятся, в том числе незначительно, вы можете претендовать на компенсацию от застройщика за расхождение;
- Приостановка или прекращение возведения здания. Если «ваша» строительная компания решила объявить себя банкротом, возвращать свои инвестиции и требовать выплаты неустойки необходимо как можно скорее. Учитывая суммы сделок «купли-продажи» недвижимости, экономить на услугах квалифицированного юриста не следует никогда. Каким бы беспроигрышным и очевидным вам ни казалось дело;
- Несоответствующее качество квартиры и/или дома. Для возможности устранения недочетов и погрешностей за счет застройщика, следует определить причины их появления, собрать доказательства наличия недостатков строительства. Сделать это быстрее и проще всего можно, заручившись поддержкой юриста либо адвоката;
- Задержка сроков введения здания в эксплуатацию, передачи ключей от объекта. По закону в таких ситуациях взыскать с нарушителя можно не только неустойку за все дни просрочки и штраф. Но и компенсацию расходов, понесенных в результате нарушения установленных соглашением сроков.
В числе востребованных юридических услуг, предоставляемых нашей компанией обманутым дольщикам, входят: составление и подача досудебной претензии, оформление и направление искового заявления на застройщика в суд, анализ договора ДДУ, экспертиза строительной компании перед оформлением соглашения долевого участия, взыскание компенсаций с нарушителей.
При необходимости, юрист может способствовать исполнению строительной организацией судебного предписания, получить исполнительный лист и передать его в Службу судебных приставов или банк, обратиться с апелляцией и участвовать слушаниях суда апелляционной инстанции.
Юридическое сопровождение перед заключением сделки
Если вы хотите минимизировать риски, связанные с заключением сделки «купли-продажи» строящегося объекта недвижимости, заказывайте услуги юридического сопровождения. Профильный специалист решит следующие задачи:
- Поможет с регистрацией ДДУ;
- Будет присутствовать на сделке с застройщиком при расчетах;
- Разъяснит все условия соглашения ДДУ и их реальные перспективы;
- Выявит пункты договора долевого участия, которые ущемляют права дольщика;
- Проведет правовую оценку документа;
- Проверит строительную компанию и убедится в наличии у нее прав на привлечение инвестиций от дольщиков.
При необходимости может быть оформлен и направлен застройщику аргументированный протокол разногласий по проекту ДДУ.
Судебные разбирательства с застройщиками и правовое представительство
Чаще всего дольщики обращаются за услугами юристов только после того, как застройщик уже значительно ущемил их в правах. Мы рекомендуем вам не затягивать сроки, и получить бесплатную консультацию наших специалистов прямо сейчас.
Если дело уже дошло до судебного разбирательства или оно лишь намечается, без юридического представления ваших интересов уже не обойтись. Рассмотрим самые популярные вопросы, решающиеся в судебном порядке, и требования, которые необходимо предъявлять участникам ДДУ в таких случаях.
Отказ застройщика от добровольного удовлетворения законных требований
Если вы предъявили обоснованные претензии и выдвинули законные требования строительной фирме, однако она проигнорировала их или отказывается выполнять, вы можете настаивать на взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального ущерба.
Выявление несоответствующего качества готовой недвижимости
В таких ситуациях через суд с застройщиков нужно требовать:
- Оплаты расходов на устранение недочетов и нарушений;
- Соразмерного снижения стоимости ДДУ на цену выявленных погрешностей;
- Устранения дефектов силами и средствами строительной фирмы.
При несоблюдении сроков удовлетворения требований, с нарушителя можно взыскать неустойку.
Нецелевое использование финансовых средств
В соответствии со ст. 214 ФЗ-18, строительная компания имеет право использовать деньги, переданные ей участниками долевого строительства, только в целях, прописанных в этой статье.
При нарушении условия целевого использования финансов, дольщики могут настаивать на расторжении ДДУ с возвратом всех средств и выплатой компенсации. Вопрос решается только в судебном порядке.
Нарушение сроков сдачи жилья
Распространенная проблема участников долевого строительства. Если вы также столкнулись с ней, то через юриста и его судебное представительство можете требовать от застройщика:
- Компенсации затрат, которые возникли в результате нарушения договора ДДУ. Например, выплаты компенсации за арендную плату, при расторжении соглашения – взыскания упущенной выгоды;
- Расторжения ДДУ, взыскания собственных денег в полном объеме и выплаты процентов за использование чужих финансовых средств нарушителем;
- Выплаты неустойки за каждые сутки просрочки, в том числе по соглашению паевого взноса.
Юридическое сопровождение нередко требуется для признания незаконным одностороннего акта приемки недвижимости, когда строительная компания составляет его с нарушениями законодательства. А также в ходе передачи участнику ДДУ квартиры.
Обратите внимание: в последние годы (в частности в 2019 году) долевое строительство подверглось множеству важных изменений в законодательном плане. Новые требования предъявляются как к застройщикам, так и к числу создаваемых ими объектов. Принята новая форма финансирования проектов возведения жилых многоэтажек. Отслеживать и успешно использовать все поправки в законе может только юрист. Если вы хотите защищать свои интересы в суде или досудебных разбирательствах с компанией-нарушителем собственными силами, не забывайте, что против вас будет выступать опытный адвокат. Грамотный юрист ответчика сможет развалить даже самое очевидное дело, в котором вы являетесь пострадавшим.
Обеспечение представления интересов граждан квалифицированными юристами
Все услуги, предоставляемые сотрудниками нашей фирмы, можно распределить на три категории:
- Консультирование в разных формах – по телефону, в офисе, в режиме онлайн;
- Оформление и сбор документов. При необходимости, направление их ответчику;
- Представительство в судебных и досудебных разбирательствах.
Основная задача наших юристов состоит в том, чтобы защищать права и интересы клиентов. Получить бесплатную консультацию можно по любому вопросу — в том числе, по вопросу готовящегося заключения сделки с застройщиком.
