горячая линия юридической помощи

горячая линия по защите прав граждан

+7 (495) 414-37-01

Как получить статус обманутого дольщика?

Время чтения:  6 мин.

Внимание! Если Вы, либо Ваши близкие пострадали от незаконной деятельности компании-застройщика и нуждаются в помощи по присвоению статуса обманутого дольщика - заполните форму обратной связи внизу страницы, либо позвоните по телефону горячей линии +7 (495) 414-37-01. Наши специалисты проконсультируют Вас по телефону или онлайн. Обращения рассматриваются в течении 15 минут.

Нередко по субъективным или объективным причинам строительные компании не имеют возможности или желания своевременно, качественно и/или в полном объеме исполнять принятые на себя обязательства. В таких случаях права дольщиков ущемляются.
С января 2017 года в России начал формироваться и по-прежнему успешно ведется общенациональный Реестр обманутых участников долевого строительства. Попав в этот список, гражданин получает помощь от государства. Все вопросы, связанные с Реестром и возможностями зачисления в него, решаются в соответствии с 403 Приказом Министерства регионального развития РФ.
Сразу скажем о том, что не каждый инвестор, пострадавший от деятельности строительной фирмы, может получить статус «обманутого дольщика». Одно из обязательных условий его присвоения — регистрация договора с застройщиком в общем Реестре. Ознакомиться с нынешним актуальным списком можно на официальном сайте Министерства Строительства. Делать это следует не только в случае, если вы уже столкнулись с неприятностями по ДДУ, но и перед тем, как заключить договор долевого участия с той или иной компанией-застройщиком.

Кто может стать обманутым дольщиком?

Официально стать обманутым дольщиком можно в следующих случаях:

  • Возведение здания на основании соответствующего постановления исполнительного органа власти временно остановлено или прекращено более чем на 9 мес.;
  • Создание объекта осуществляется или осуществлялось с нарушениями проектной документации, технических и/или строительных нормативов. Условия подключения новостройки к коммуникационным сетям не соблюдены;
  • Строительная компания более чем на 9 мес. задерживает сроки исполнения обязательств по договору. Речь может идти, в числе прочего, о просрочке обязательств по недействительным или не заключенным соглашениям, обязанности по которым дольщиками исполнены или исполняются;
  • Начало действовать судебное постановление, в соответствии с которым истец официально признан обманутым дольщиком;
  • Строительная компания участвует в процессе банкротства или уже является банкротом, начала процедуру ликвидации или уже ликвидирована;
  • Истец, согласно решению суда по уголовному делу, ведущемуся в отношении застройщика, признан пострадавшим;
  • Разрешительная документация на проведение строительных работ и/или документы на земельный участок аннулированы.

Стать обманутым дольщиком также возможно, если через суд будет признан факт двойных продаж одной квартиры (или иного объекта).

получить статус обманутого дольщика

Для чего необходимо всутпить в единый Реестр обманутых дольщиков?

Приобретя статус, вы будете получать с ним и индивидуальную государственную поддержку. Предположим, что вы купили квартиру в здании, которое теперь является долгостроем. В таком случае, помимо общей, вы можете рассчитывать на адресную помощь местных властей и дополнительное внимание к своему вопросу с их стороны:

  • Соберите доказательства того, что купленная квартира является для вас единственным местом проживания, и сможете претендовать на недвижимость маневренного регионального фонда;
  • Если от действий застройщика пострадало большое количество человек, и все вы смогли добиться включения в единый Реестр, власти начнут искать инвесторов и девелопера для достройки здания. Ход их мыслей понятен — не один, а множество граждан, являющихся «официально обманутыми», станут требовать помощи. Сами представители власти смогут предоставить новому застройщику финансовое обоснование — сколько объектов будет отдано под продажу, сколько квартир передано пострадавшим от действий или бездействия прежней строительной фирмы.

В настоящее время региональные власти должны оказывать обманутым дольщикам следующую помощь: материальная поддержка, предоставление земли или квартиры.
Несомненным плюсом является то, что для получения статуса не потребуется даже оплаты государственной пошлины. Войти в общий Реестр можно совершенно бесплатно и достаточно быстро. В особенности, если вы обратитесь за помощью к грамотному юристу, который поможет с оформлением документов.

Пакет необходимых документов

Для получения статуса обманутого дольщика необходимо собрать следующий пакет документов (оригиналы и отсканированные ксерокопии с каждого):

  • Паспорт;
  • Договор долевого участия  или соглашение о вступлении в жилищно-строительный кооператив (в последнем случае в документе должна иметься отметка о возможности требовать квартиру в здании данного ЖСК);
  • Квитанции об оплате договора, любые иные бумаги, подтверждающие финансовые расчеты о покупке недвижимости (чеки от строительной компании, при ипотечном кредитовании — банковская справка);
  • При наличии, судебное постановление из арбитражного суда о том, что застройщик был признан банкротом или инициировал процедуру, ликвидируется или уже ликвидирован.

Также по возможности необходимо предоставить решение суда о том, что ваши требования о взыскании неустойки с компании-нарушителя и расторжении ДДУ с ней обоснованы по закону.

получить статус обманутого дольщика

Когда в присвоении статуса будет отказано?

В соответствии с российским законодательством, в общий Реестр можно включить только один объект. Даже в том случае, если дольщик купил у строительной организации две-три квартиры.
Вы не сможете получить статус обманутого дольщика, если соглашение долевого участия было оформлено до 30 декабря 2004 года или ДДУ не отвечает условиям ФЗ-24 Федерального Закона РФ. При указанных обстоятельствах следует обратиться в суд, получив предварительную консультацию профильного юриста.
Есть еще несколько требований, при несоответствии которых получить статус обманутого дольщика невозможно. С включением в общий Реестр могут возникнуть проблемы, если:

  • Вы не сможете собрать полный комплект документов или подготовите все бумаги, но некоторые из них будут повреждены, например, не читаемы;
  • Ваше соглашение с застройщиком-нарушителем было оформлено с нарушениями действующего законодательства и/или ДДУ является нелегитимным;
  • Финансовые средства были привлечены с нарушениями Федерального Закона (распространенная причина отказа). Чаще всего разговор идет о том, что был оплачен не ДДУ, а вексельное соглашение или предварительное соглашение на оформление договора долевого участия;
  • Вы являетесь гражданином другой стороны. В Реестре числятся только россияне;
  • Вы сами, в качестве дольщика, недобросовестно исполняли обязательства по соглашению;
  • Просрочка по нарушению условий ДДУ составляет менее 9 мес.;
  • Строительная компания выполнила все условия договора;
  • Вы предоставили в документах заведомо ложную и/или неточную информацию;
  • В документах имеются иные ошибки.

Получить подробную консультацию по возможности присвоения вам статуса обманутого дольщика вы можете прямо сейчас. Для этого вяжитесь с юристами проекта посредством виджета на сайте либо по телефону +7 (495) 414-37-01.

Руководство по оформлению статуса

Прежде всего, вы должны убедиться, что действительно имеете право получить статус обманутого дольщика. Сделать это возможно в ходе правовой консультации.
После этого необходимо подать соответствующее заявление в региональные органы власти. Составить заявление можно с помощью юриста нашей компании, либо воспользовавшись типовыми образцами из интернета, внеся соответствующие правки. В документ должна быть внесена следующая информация:

  • Название государственной службы, в которую передается бумага;
  • Название строительной компании, дата и номер квитанции об оплате ДДУ, номер и дата самого договора долевого участия;
  • Полные данные по объекту недвижимости, включая месторасположения, номер квартиры, этаж;
  • Фамилия, имя и отчество заявителя, реквизиты паспорта, место проживания, контактные данные.

Соберите указанные выше документы. Еще раз отметим, что понадобятся и оригиналы, и ксерокопии (будет проведена сверка). На всех копиях вы должны расписаться.
В течение 20 рабочих дней со дня передачи бумаг, вам должно прийти решение по вопросу. Если ответ окажется отрицательным, убедитесь в том, что отказ мотивированный. В противном случае его будет необходимо оспаривать.
Если отказ обоснован, восстанавливать права придется в индивидуальном порядке через суд, без государственной поддержки.

РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОЧТЕНИЮ

Отмена судебного приказа по взысканию алиментов

ОТМЕНА СУДЕБНОГО ПРИКАЗА О ВЗЫСКАНИИ АЛИМЕНТОВ

Алгоритм необходимых действий

Купля-продажа земельного участка: сопровождение сделки юристом

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПО КУПЛЕ- ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:<BR> ПОМОЩЬ И СОВЕТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ЮРИСТА

Купля-продажа земельного участка: сопровождение сделки юристом

Если Вы, Ваши родственники либо близкие люди столкнулись с нарушением Ваших прав, обращайтесь по телефону горячей линии +7 (495) 414-37-01, или же отправьте жалобу с описанием возникшей ситуации, указав контактные данные заявителя, через форму обратной связи

ВСЕ консультации юристов по сложившейся проблеме будут бесплатными — в рамках Закона РФ от 21 ноября 2011г. №324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»



На главную

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ!

В рамках Закона РФ №324-ФЗ
«О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»

Нажимая кнопку «отправить обращение», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных

Вверх