Как получить статус обманутого дольщика?

Внимание! Если Вы, либо Ваши близкие пострадали от незаконной деятельности компании-застройщика и нуждаются в помощи по присвоению статуса обманутого дольщика - заполните форму обратной связи внизу страницы, либо позвоните по телефону горячей линии +7 (495) 414-37-01. Наши специалисты проконсультируют Вас по телефону или онлайн. Обращения рассматриваются в течении 15 минут.

Нередко по субъективным или объективным причинам строительные компании не имеют возможности или желания своевременно, качественно и/или в полном объеме исполнять принятые на себя обязательства. В таких случаях права дольщиков ущемляются.
С января 2017 года в России начал формироваться и по-прежнему успешно ведется общенациональный Реестр обманутых участников долевого строительства. Попав в этот список, гражданин получает помощь от государства. Все вопросы, связанные с Реестром и возможностями зачисления в него, решаются в соответствии с 403 Приказом Министерства регионального развития РФ.
Сразу скажем о том, что не каждый инвестор, пострадавший от деятельности строительной фирмы, может получить статус «обманутого дольщика». Одно из обязательных условий его присвоения — регистрация договора с застройщиком в общем Реестре. Ознакомиться с нынешним актуальным списком можно на официальном сайте Министерства Строительства. Делать это следует не только в случае, если вы уже столкнулись с неприятностями по ДДУ, но и перед тем, как заключить договор долевого участия с той или иной компанией-застройщиком.

Кто может стать обманутым дольщиком?

Официально стать обманутым дольщиком можно в следующих случаях:

• Возведение здания на основании соответствующего постановления исполнительного органа власти временно остановлено или прекращено более чем на 9 мес.;
• Создание объекта осуществляется или осуществлялось с нарушениями проектной документации, технических и/или строительных нормативов. Условия подключения новостройки к коммуникационным сетям не соблюдены;
• Строительная компания более чем на 9 мес. задерживает сроки исполнения обязательств по договору. Речь может идти, в числе прочего, о просрочке обязательств по недействительным или не заключенным соглашениям, обязанности по которым дольщиками исполнены или исполняются;
• Начало действовать судебное постановление, в соответствии с которым истец официально признан обманутым дольщиком;
• Строительная компания участвует в процессе банкротства или уже является банкротом, начала процедуру ликвидации или уже ликвидирована;
• Истец, согласно решению суда по уголовному делу, ведущемуся в отношении застройщика, признан пострадавшим;
• Разрешительная документация на проведение строительных работ и/или документы на земельный участок аннулированы.

Стать обманутым дольщиком также возможно, если через суд будет признан факт двойных продаж одной квартиры (или иного объекта).

Для чего необходимо всутпить в единый Реестр обманутых дольщиков?

Приобретя статус, вы будете получать с ним и индивидуальную государственную поддержку. Предположим, что вы купили квартиру в здании, которое теперь является долгостроем. В таком случае, помимо общей, вы можете рассчитывать на адресную помощь местных властей и дополнительное внимание к своему вопросу с их стороны:

• Соберите доказательства того, что купленная квартира является для вас единственным местом проживания, и сможете претендовать на недвижимость маневренного регионального фонда;
• Если от действий застройщика пострадало большое количество человек, и все вы смогли добиться включения в единый Реестр, власти начнут искать инвесторов и девелопера для достройки здания. Ход их мыслей понятен — не один, а множество граждан, являющихся «официально обманутыми», станут требовать помощи. Сами представители власти смогут предоставить новому застройщику финансовое обоснование — сколько объектов будет отдано под продажу, сколько квартир передано пострадавшим от действий или бездействия прежней строительной фирмы.

В настоящее время региональные власти должны оказывать обманутым дольщикам следующую помощь: материальная поддержка, предоставление земли или квартиры.
Несомненным плюсом является то, что для получения статуса не потребуется даже оплаты государственной пошлины. Войти в общий Реестр можно совершенно бесплатно и достаточно быстро. В особенности, если вы обратитесь за помощью к грамотному юристу, который поможет с оформлением документов.

Пакет необходимых документов

Для получения статуса обманутого дольщика необходимо собрать следующий пакет документов (оригиналы и отсканированные ксерокопии с каждого):

• Паспорт;
• Договор долевого участия  или соглашение о вступлении в жилищно-строительный кооператив (в последнем случае в документе должна иметься отметка о возможности требовать квартиру в здании данного ЖСК);
• Квитанции об оплате договора, любые иные бумаги, подтверждающие финансовые расчеты о покупке недвижимости (чеки от строительной компании, при ипотечном кредитовании — банковская справка);
• При наличии, судебное постановление из арбитражного суда о том, что застройщик был признан банкротом или инициировал процедуру, ликвидируется или уже ликвидирован.

Также по возможности необходимо предоставить решение суда о том, что ваши требования о взыскании неустойки с компании-нарушителя и расторжении ДДУ с ней обоснованы по закону.

Когда в присвоении статуса будет отказано?

В соответствии с российским законодательством, в общий Реестр можно включить только один объект. Даже в том случае, если дольщик купил у строительной организации две-три квартиры.
Вы не сможете получить статус обманутого дольщика, если соглашение долевого участия было оформлено до 30 декабря 2004 года или ДДУ не отвечает условиям ФЗ-24 Федерального Закона РФ. При указанных обстоятельствах следует обратиться в суд, получив предварительную консультацию профильного юриста.
Есть еще несколько требований, при несоответствии которых получить статус обманутого дольщика невозможно. С включением в общий Реестр могут возникнуть проблемы, если:

• Вы не сможете собрать полный комплект документов или подготовите все бумаги, но некоторые из них будут повреждены, например, не читаемы;
• Ваше соглашение с застройщиком-нарушителем было оформлено с нарушениями действующего законодательства и/или ДДУ является нелегитимным;
• Финансовые средства были привлечены с нарушениями Федерального Закона (распространенная причина отказа). Чаще всего разговор идет о том, что был оплачен не ДДУ, а вексельное соглашение или предварительное соглашение на оформление договора долевого участия;
• Вы являетесь гражданином другой стороны. В Реестре числятся только россияне;
• Вы сами, в качестве дольщика, недобросовестно исполняли обязательства по соглашению;
• Просрочка по нарушению условий ДДУ составляет менее 9 мес.;
• Строительная компания выполнила все условия договора;
• Вы предоставили в документах заведомо ложную и/или неточную информацию;
• В документах имеются иные ошибки.

Получить подробную консультацию по возможности присвоения вам статуса обманутого дольщика вы можете прямо сейчас. Для этого вяжитесь с юристами проекта посредством виджета на сайте либо по телефону +7 (495) 414-37-01.

Руководство по оформлению статуса

Прежде всего, вы должны убедиться, что действительно имеете право получить статус обманутого дольщика. Сделать это возможно в ходе правовой консультации.
После этого необходимо подать соответствующее заявление в региональные органы власти. Составить заявление можно с помощью юриста нашей компании, либо воспользовавшись типовыми образцами из интернета, внеся соответствующие правки. В документ должна быть внесена следующая информация:

• Название государственной службы, в которую передается бумага;
• Название строительной компании, дата и номер квитанции об оплате ДДУ, номер и дата самого договора долевого участия;
• Полные данные по объекту недвижимости, включая месторасположения, номер квартиры, этаж;
• Фамилия, имя и отчество заявителя, реквизиты паспорта, место проживания, контактные данные.

Соберите указанные выше документы. Еще раз отметим, что понадобятся и оригиналы, и ксерокопии (будет проведена сверка). На всех копиях вы должны расписаться.
В течение 20 рабочих дней со дня передачи бумаг, вам должно прийти решение по вопросу. Если ответ окажется отрицательным, убедитесь в том, что отказ мотивированный. В противном случае его будет необходимо оспаривать.
Если отказ обоснован, восстанавливать права придется в индивидуальном порядке через суд, без государственной поддержки.