горячая линия юридической помощи

горячая линия по защите прав граждан

+7 (495) 414-37-01

Взыскание с застройщика неустойки по ДДУ

Время чтения:  5 мин.

Если компания-застройщик нарушает условия договора долевого участия, вы имеете полное право подать на нее в суд и потребовать выплаты неустойки, руководствуясь ФЗ-214 Федерального закона России (здесь же указывается, как именно вы должны это делать). Учитывая суммы взысканий, о которых, как правило, идет речь, перед началом процесса следует заручиться поддержкой квалифицированного юриста.
 

Распространенные ошибки дольщиков

Если несколько наиболее распространенных ошибок, совершаемых дольщиками застройщиков-нарушителей. И главная из них состоит в том, что граждане верят — в скором времени вопрос решится мирным путем, и после получения ключей от квартиры, они дождутся от компании и компенсации.
Что происходит в реальности? Передав ключи, застройщик отказывается от любых дополнительных выплат и, например, банкротит себя. В качестве примера можно привести ситуацию с банкротством одного из объектов ПИКа, случившуюся осенью 2018 года. Подумайте о том, насколько известна эта организация, и насколько выгодной может быть процедура признания собственной неплатежеспособности, если компания решилась на нее. 

Еще одна часто совершаемая ошибка — невнимательное изучение договора ДДУ. Перед тем, как инициировать процесс взыскания компенсации с застройщика, удостоверьтесь в том, что просрочка действительно началась. Дело в том, что строительные компании указывают в соглашениях несколько дат. Поэтому многие дольщики просто не понимают, на какие сроки необходимо ориентироваться. Они принимают в расчет день, месяц и год ввода здания в эксплуатацию, обращаются в суд с иском, и в результате «идут домой» ни с чем.
Время введения здания в эксплуатацию не равно времени передачи квартиры. Между датами этих событий разница может составлять свыше 10-12 месяцев. Для примера, если многоэтажка вводится в эксплуатацию 31.12.2018 года, а передача жилья в ней назначена на 31.12.2019 года, то просрочка начнет действовать лишь с 2020 года. 

Защита прав дольщиков: как взыскать неустойку по договору ДДУ

Если вы хотите получить со строительной компании-нарушителя все причитающиеся по закону деньги в виде неустойки по договору долевого участия, необходимо сразу заявлять в суде не только сумму нынешней неустойки. Иными словами, вы можете требовать выплату и за будущее нарушение сроков. Самое важное — найти и представить судье доказательства обоснованности таких требований.
Предположим, что длительность вашей просрочки по договору ДДУ составляет 7 суток, и застройщик «задолжал» вам, например, на 7 тыс. рублей. Вы не можете знать, как долго компания станет нарушать сроки сдачи недвижимости в дальнейшем. Но вы можете потребовать выплаты неустойки «до момента получения ключей». В таком случае остаток компенсации, сумма которого пока неизвестна, вам достанется после того, как вы примите жилье. 

Следующая ошибка: понимание того, что застройщик не сможет сдать недвижимость в положенный срок и дальнейшее ожидание развития ситуации. Начинайте действовать незамедлительно после наступления просрочки по договору ДДУ. Обращайтесь с иском в суд без промедления, в противном случае вы «застрянете в очереди». После получения ключей, огромное количество инвесторов станут настаивать на выплате неустойки за срыв сроков. Как мы уже сказали выше, всегда есть опасность того, что компания-нарушитель просто обанкротит себя и выведет средства со своих счетов. В таком случае суд вы, конечно, выиграете, а вот реальной компенсации не дождетесь.

Отказ от услуг юриста – последствия

Одна из наиболее серьезных ошибок, которую может совершить пострадавший дольщик, состоит в отказе от юридической помощи. У любой компании-застройщика имеется свой юрист, «справиться» с которым в суде самостоятельно вы просто не сможете. Адвокат нарушителя будет готов к любым аргументам и сможет опровергнуть все ваши обвинения без особых проблем.
Юридическая поддержка нужна вам не только в суде, но и на стадии досудебного разбирательства. Например, для грамотного составления претензии. Написать документ и направить его застройщику вы, теоретически, можете и самостоятельно. Однако в дальнейшем эта бумага станет играть огромную роль в судебном процессе. Именно на ее основании вы сможете настаивать на выплате вам компенсации за моральный ущерб и штрафа в размере 50% от суммы неустойки. Не используйте шаблоны, которые предлагаются в интернете. Обращайтесь за помощью к специалистам. 

Досудебная претензия — о чем необходимо знать?

В Рунете можно найти множество шаблонов досудебных претензий о взыскании за просрочку по ДДУ. Все, что необходимо сделать — подставить в нужные строчки собственные сведения: ФИО, наименование и адрес компании-нарушителя, желаемую сумму компенсации. Однако для того, чтобы не допустить ни одной ошибки в документе и верно указать сумму требований, рекомендуем воспользоваться юридической поддержкой.
Представим себе, что претензию вы оформили правильно. Теперь вам остается правильным образом передать ее в строительную фирму. Распространенная ситуация: пострадавший дольщик приходит в офис компании и видит менеджера на рецепшене. Он передает ему две копии документа, на которые сотрудник застройщика ставит печать «Принято», собственную роспись и дату получения. Довольный, инвестор забирает свою копию претензию и ожидает суда.
Однако на судебном заседании выясняется, что менеджер вовсе не является работником фирмы, и никакой претензии вы ей не передали. А если компания не получила досудебную претензию, то и штраф в 50% от суммы присужденной неустойки она платить не должна.
Чтобы не оказаться в такой ситуации, переписывайтесь и взаимодействуйте с застройщиком только с помощью Почты РФ. Отправляйте документ заказным письмом с уведомлением о вручении и описью. Крайне важно, чтобы письмо было направлено на юридический адрес организации. 

Защита прав дольщиков: как взыскать неустойку по договору ДДУ

Способы взыскания компенсации за просрочку по ДДУ

Настаивать на выплате денег за нарушение сроков по договору ДДУ можно:

  • Через суд общей юрисдикции;
  • Через арбитраж.

Вне зависимости от того, какой вариант вы выберите, вы должны отправить компании-нарушителю досудебную претензию с требованием заплатить неустойку. Еще раз отметим, что без отправки этого документа, 50% штрафа, предусматриваемого по закону «О защите прав потребителей», вам не получить.

Особенности судебного разбирательства

Процессы взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и арбитраже имеют немало отличий. Но будьте готовы к тому, что в любом случае требуемая вами сумма компенсации, как и размер штрафа, будет занижена. Российские суды урезают их, руководствуясь (по просьбе строительных фирм) Гражданским Кодексом, в частности, его 333 статьей.
Как правило, через арбитраж удается получить 70-75% от запрашиваемой суммы. Через районный суд можно получить и того меньше — 30-40%.
Еще один довод в пользу обращения в арбитраж — слушания проходят быстрее. В суде общей юрисдикции дело может тянуться до полугода-года. Прибавьте к этому многие месяцы на реальное взыскание присужденного штрафа и неустойки. 

Руководство к действию для дольщика

Если вы понимаете, что компания-застройщик не сможет сдать вам недвижимость в срок, регламентированный договором долевого участия, звоните либо пишите нашим юристам через форму обратной связи на данном сайте. Исковые требования, учитывая все преимущества такого решения, мы будем направлять на рассмотрение в арбитражный суд, а значит, сможем отсудить максимум причитающейся дольщику компенсации.
В отличие от районных судов, в арбитраже редко апеллируют к статье №333 Гражданского Кодекса, на основании которой сумма неустойки и, соответственно, штрафа столь существенно урезается.
Краткий список услуг, предоставляемых юристами «Коллегии правовой защиты граждан», пострадавшим дольщикам в таких случаях:

  1. Предварительные консультации, определение перспектив дела и линии поведения инвестора.
  2. Оформление претензии.
  3. Признание права собственности на не сданную квартиру.
  4. Составление судебного искового требования.
  5. При необходимости, расторжение договора ДДУ.
  6. Принуждение компании-нарушителя заплатить максимальную сумму за нарушение сроков и условий ДДУ.

Также наши юристы имеют успешную практику взыскания компенсации всех дополнительных расходов, связанных со срывом сроков (снижения ежемесячных платежей по жилищному займу, платы за аренду квартиры/комнаты во время просрочки).

РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОЧТЕНИЮ

Защита прав потребителей: получить устранение недостатков

КАК ПОЛУЧИТЬ УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ ТОВАРА ЛИБО УСЛУГИ ЗА СЧЕТ ПРОДАВЦА?

Руководство по предъявлению требований об устранении выявленных недостатков товара либо оказанной услуги

Расторжение навязанного договора?

КАК РАСТОРГНУТЬ НАВЯЗАННЫЙ ДОГОВОР?

Досудебный и судебный порядок расторжения навязанных договоров

Если Вы, Ваши родственники либо близкие люди столкнулись с нарушением Ваших прав, обращайтесь по телефону горячей линии +7 (495) 414-37-01, или же отправьте жалобу с описанием возникшей ситуации, указав контактные данные заявителя, через форму обратной связи

ВСЕ консультации юристов по сложившейся проблеме будут бесплатными — в рамках Закона РФ от 21 ноября 2011г. №324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»



На главную

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ!

В рамках Закона РФ №324-ФЗ
«О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»

Нажимая кнопку «отправить обращение», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных

Вверх