Зачастую строительные компании некачественно, несвоевременно и/или не в полном объеме исполняет свои обязательства по возведению новостройки и передаче жилья, ущемляются права не одного человека, а целой группы людей. Обманутые покупатели жилья- дольщики- как правило, общаются между собой, и, при желании, подают коллективное исковое заявление в суд против застройщика.
Право подачи коллективного иска обманутым дольщикам обеспечивает Гражданский процессуальный кодекс РФ.
Преимущества подачи коллективного иска
Исковое заявление, подающееся от большого количества человек, чаще всего способно оказать более внушительное воздействие и на строительную фирму-нарушителя, и на представителей власти, в сравнении с индивидуальными исками.
Случается, что коллективные иски создают «общественную шумиху», вызывают интерес СМИ и масштабный резонанс. В конечном итоге ответчикам становится гораздо труднее подкупать судебных служащих и чиновников, разваливать дела. Однако торопиться в суд всей компанией обманутых дольщиков все же не стоит. Минусов у такого решения существенно больше.
Важные нюансы и минусы коллективного обращения в суд
Несмотря на то, что все обманутые дольщики страдают от действий или бездействия одной и той же строительной организации, конкретные обстоятельства дел будут различные. Вы приобретаете собственную недвижимость, которая отлична от объектов ваших соседей по стоимости. С ответчика вы также будете требовать неустойку и штраф собственного размера.
Принимая окончательное решение о выборе коллективного иска и отказе от индивидуального заявления, помните:
- Пострадавший может взыскать с ответчика через суд все убытки, связанные с неисполнением последним обязательств по ДДУ. Например, потребовать компенсировать арендную плату за квартиру, снимаемую во время просрочки со сдачей приобретенной недвижимости. Так как другие обманутые дольщики могут не снимать жилье во время задержки с получением ключей, то и претендовать на возмещение этих затрат они также не смогут. Не будем забывать и о том, что цены на аренду квартир также различные;
- Возможно, кто-то из пострадавших оформил уступку прав по договору долевого участия;
- Дольщики могут потребовать компенсировать моральный вред. Но и в этом случае величина компенсации не будет единой для всех. Предположим, что вы имеете несовершеннолетнего ребенка, и вместе с семьей живете в съемной комнате. А другой обманутый дольщик во время просрочки находится в доме родителей. Сумма положенной вам выплаты должна быть существенно большей;
- Размер исковых требований по коллективным заявлениям чаще всего составляет более 1 000 000 руб. Потребуется платить государственную пошлину за обращение в суд. Вы выиграете дело, и госпошлина будет компенсирована нарушителем. Однако произойдет это не скоро;
- Судебные заседания могут откладываться и переноситься на другой день снова и снова. Так как не все истцы будут иметь возможность приходить на слушания в назначенный срок. Решение вопроса растянется на долгое время.
Еще один важный момент: судебное постановление может удовлетворить вас, но не понравиться вашим «собратьям по несчастью» - другим обманутым дольщикам, или наоборот. В таком случае будет оформлена апелляция, ведущая к новой задержке и дополнительным разбирательствам.
Суд, которому поступило коллективное исковое заявление, фактически рассматривает несколько дел, у каждого из которых собственные доказательства. В конечном итоге судья или отклоняет «общий запрос», или выделяет в самостоятельные производства требования каждого истца.
Всегда ли возможно действовать грамотно и организованно группой из большого количества человек? Нет. В связи со всем вышесказанным следует составлять индивидуальный иск, обратившись за помощью к профильному юристу по ДДУ.
Необходимость коллективного иска
Предположим, что суд вынес решение, и кто-то из обманутых дольщиков решает подать апелляционную жалобу. На разбирательства с апелляцией потребуется не менее двух-трех месяцев минимум. Слушания снова могут переноситься из-за жизненных обстоятельств истцов. Если сказать кратко, то коллективный иск — простая возможность оказаться в зависимости от других людей.
В отечественном процессуальном праве существует понятие ПС — процессуального соучастия (устанавливается ст. 40 ГПК РФ), а не коллективного иска. В рамках процессуального участия каждый истец выступает в процессе по отношению к нарушителю самостоятельно. Однако можно оформить и единое требование, которое по закону будет являться «иском с обширным соучастием». Вести дело в суде от лица группы людей может один юрист.
К слову, образование коллективного иска возможно и при других обстоятельствах: когда несколько пострадавших, не сообща, а по отдельности, выставляют требования одной и той же компании. Исковые заявления направляются по условиям подсудности (по ст. 29 ГПК РФ) и могут оказаться в региональном суде по месторасположению застройщика. Судья, получивший несколько исков на имя одного ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 151 ГПК РФ может объединить претензии в общее дело для снижения количества слушаний и сокращения судебных издержек, исключения опасности вынесения противоречивых постановлений по разбирательству.
Условия, при которых подавать иск рекомендуется коллективно
Оформлять коллективный иск стоит в тех случаях, когда предмет конфликта один. Например, когда речь идет о квартире, находящейся в долевой собственности. Все доказательства будут едиными, все истцы станут пребывать в общих условиях. В подаче нескольких заявлений, при согласии заплатить госпошлину и при отсутствии каких-либо личных причин, нет смысла.
Если говорить о решении жилищных вопросов, то составление коллективного иска можно посоветовать, например, при необходимости заставить строительную компанию устранить несоответствия или недостатки общего имущества здания.
Как правильно подавать коллективный иск против застройщика?
Общих рекомендаций о том, как правильно отстаивать права группы обманутых дольщиков, нет. Каждое дело должно быть рассмотрено в индивидуальном порядке. Если вы вместе с другими обманутыми дольщиками хотите подать коллективный иск против застройщика, вам стоит нанять квалифицированного юриста. Специалист соберет доказательную базу и документы, подаст все бумаги и будет выступать на судебных слушаниях от имени всех пострадавших.
Другой действенный метод отстаивания интересов нескольких граждан — обращение к одному юристу, которые подготовит несколько индивидуальных исковых заявлений. При этом после того, как первое исковое требование будет успешно удовлетворено судом, все прочие иски также не смогут быть отклонены. Решения по ним судья примет аналогичные. Преимущества способа заключается в том, что рассмотрение однотипных дел проходит быстрее и проще.
Важно! Если вы составите индивидуальные иски или коллективное исковое требование самостоятельно, и допустите ошибку, неверно выберите правовое основание для претензий, то суд может отклонить все ходатайства разом. В таком случае вы лишитесь возможности повторно подать индивидуальный иск. Поэтому настоятельно не рекомендуется экономить на юридической помощи, и оформлять столь важные документы собственными силами.
Не следует забывать: после того, как суд примет решение в вашу пользу, необходимо будет дождаться исполнения постановления. И с этим также могут возникнуть проблемы, справиться с которыми, заручившись поддержкой опытного юриста, будет существенно легче. Производство по коллективным искам в России сейчас не имеет достаточного регулирования, без лишних трудностей для выигравших истцов такие вопросы улаживаются далеко не всегда.
